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商住两用房税费怎么算(买卖商业用房应当如何缴税?)

2024-10-06 10:30:02



车库、地下室、商用公寓、酒店式公寓、商铺、写字间、居住配套用房、公建用房、阁楼证(仅莱山区、开发区,其他区的阁楼证按照住宅缴纳)等单独过户时均按商业用房交税;税费的征收方式不受是否满2年、5年限制。

税费有:契税、增值税、附加税、印花税、土地增值税、个人所得税、房产税;

契税:计税价格×3%;

增值税:(成交价-原购房发票价)÷1.05×5%;

附加税:增值税×6%;

印花税:计税价格×0.05%(买卖双方各承担0.025%);

土地增值税:现计税价格-原购房发票价-原契税-现增值税-2次印花税-折旧(原发票×5%×取得发票年数-本次附加税)×30%~60%;

个人所得税:(现计税价格-原购房发票价-原契税-印花税-土地增值税-附加税-增值税)×20%;

房产税:原发票金额×70%×0.012(1年)/12×月数(2019年之后减半);

其中,房产税仅莱山区的商业用用房(除商用公寓、酒店式公寓、纯公寓)需要缴纳,其他区暂不需要。

车位、地下室不需要缴纳房产税。


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